» Haus in Witten Ardey - ROS Immobilien
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Objekt-ID :  
20143
Preis :  
150.000,00 EUR
Vermarktungsart
Kauf

Wohnfläche:
ca. 245,00 m²

Grundstücksfläche ca:
ca. 688,00 m²

Zimmer:
10,00

Schlaffzimmer:
3

Badezimmer:
3

Wohnen im Grünen mit herrlichem Ausblick und 2 Sonnenterrassen (SW)

 

Objektbeschreibung

Achtung Preissenkung! Der Kaufpreis wurde radikal von 190.000,- € auf 150.000,- € gesenkt.

Dieses geräumige, freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wird Ihnen gleich gefallen. Am Ende einer Straße mit direkter Waldrandlage haben Sie einen herrlichen Fernblick auf das gesamte Umfeld. Auf zwei großen Balkonen und einer geräumigen Terrasse können Sie die ruhige, schöne Umgebung genießen. Eine gut dimensionierte Doppelgarage und zwei bequeme Stellplätze werden Sie ebenfalls überzeugen. Sie können das Haus durch die separate Einliegerwohnung als Mehrgenerationenhaus nutzen, oder die Mieteinnahmen der Einliegerwohnung sinnvoll anlegen. Das Dachgeschoss bietet Ihnen noch zusätzliche Wohnraumreserven. Mit handwerklichem Geschick, Kreativität und Freude am renovieren können Sie sich hier für wenig Geld Ihre Träume erfüllen.

Ausstattung

Die Hauptwohnung (ca. 101 qm) befindet sich im 1. Obergeschoss mit folgenden Räumlichkeiten:
Wohnzimmer (ca. 28 qm), Schlafzimmer (ca. 19 qm), Kinderzimmer (ca. 15 qm), Esszimmer, Kaminanschluß möglich (ca. 9 qm), Gäste-WC (ca. 1,5 qm), Küche mit Speisekammer (ca. 8,85 qm), Bad mit Dusche, Wanne, Fenster (ca. 9 qm), Flur, Diele (ca. 3 m).
1 Balkon zum Südosten mit großer Markise Bj. 2000 +
1 Balkon zum Südwesten.

Im 2. Obergeschoss / Dachgeschoss (ca. 80 qm) ist die Aufteilung folgendermaßen:
Wohnzimmer + Küchenbereich (ca. 40 qm), Schlafzimmer (ca. 23 qm), Arbeitszimmer (ca. 9 qm), Bad mit Wanne u. Fenster (ca. 3 qm), Flur, Diele (ca. 6 qm), Balkon ca. 2,80 x 1,20 m zum Südosten.

Das Untergeschoss mit Einliegerwohnung (ca. 64 qm) und Keller ist wie folgend aufgeteilt:
Wohn- + Esszimmer mit Kaminofen (ca. 23 qm), Schlafzimmer (ca. 15 qm), Ankleidezimmer (ca. 9 qm), Küche (ca. 5 qm), Bad mit Wanne u. Fenster (ca. 4 qm), Flur, Diele (ca. 10 qm).
Zur Einliegerwohnung gehört eine große Terrasse ( 6 m x 5 m = 30 qm) in bevorzugter Südwestausrichtung. Im Untergeschoss befinden sich außerdem 2 Abstell-/Lagerräume + 1 Wasch-/Trockenraum.

Sonstiges:
Im geräumigen Treppenhaus erreichen Sie die einzelnen Etagen über eine massive Buchentreppe mit Doppelhandlauf.

Lage

Absolut bevorzugte ruhige Waldrandlage in Grünebach am Ende einer Straße. Grünebach ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Altenkirchen (Westerwald) im nördlichen Teil von Rheinland-Pfalz nahe Betzdorf. Einrichtungen, Geschäfte und andere interessante Orte in der Nähe, geordnet nach Entfernung finden Sie unter Talstrasse Grünebach nahes.de.

Sonstiges

Grundrisse, Lageplan, Flächenberechnungen und weitere wichtigen Informationen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung. Das Haus hat eine Länge von 13 m und eine Breite von 10,50 m.

Provision

4,76% Käuferprovision inkl. gesetzlicher MWST.

 

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