Attraktives Grundstück stadtnah, zentral, ruhig

Objektbeschreibung

Das Grundstück liegt in zentrumsnahe in einer neu bebauten kleinen Sackgasse.

In den letzten 2 Jahren entstanden hier hochwertige Doppelhaushälften und Reihenhäuser. Möglich ist  der Bau eines Ein- / Zweifamilienhaus mit  2 Vollgeschossen + Dachgeschoss und 2 Garagen + 2 Stellplätze.  Eine Bebauung im modernen Bauhausstil mit Dachterrasse ist ebenfalls möglich.  Die Terrasse und der Garten können zum Süden ausgerichtet werden.

Die Bebauung erfolgt nach § 34 Bau GB (Innenbereich).

Der Kauf des Grundstückes ist  n i c h t architekten- und n i c h t bauträgergebunden

Lagebeschreibung

Bevorzugte, ruhige zentrumsnahe Lage mit sehr guter Verkehrsanbindung in einer kleinen Seitenstraße (Sackgasse) mit grüner Umgebung.

Hochwertige, neue Umgebungsbebauung mit  Doppelhaushälften und Reihenhäusern. Die Wittener Innenstadt und das Rathaus sind ca. 1 km entfernt. Gute Autobahnanbindung zur A43, A44, A45.

Raumaufteilung

Das Erdgeschoss (85 qm) ist wie folgt aufgeteilt:
Gäste-WC, großer Wohnbereich mit Ausgang zur Terrasse (Südseite), separate Küche, Arbeits-/Kinderzimmer.
Im 1. OG (85 qm) befinden sich folgende Bereiche:
großer klimatisierter Wohnraum zur Südseite ( wird z.Zt. als Arbeitszimmer genutzt),
Zimmer mit Dachloggia zur Westseite, Badezimmer, klimatisiertes Schlafzimmer.
Kellergeschoss: Diverse Nutzräume
Die Garage ist über das Kellergeschoss begehbar.

Provision

4,76% Käuferprovision inkl. gesetzlicher MWST.