Gesundes, entspanntes Wohnen und Arbeiten

Objektbeschreibung

Dieses wunderschöne verklinkerte, von seiner Innenaufteilung sehr flexible Haus ist in seiner Ausstattung und Aufteilung großzügig und luxuriös. In einer bevorzugten Wohnlage liegt es umgeben von Grün, einem schönen Garten, in einem ruhigen Wohngebiet. Mit dieser Immobilie können Sie Wohnen und Arbeiten unter einem Dach optimal miteinander verbinden. Momentan ist es in 2 große Wohnungen und eine Büroeinheit aufgeteilt.
Die bestehende Teilungserklärung weist es in 3 Einheiten aus. Einer großen, zweigeschossigen Wohnung, einer Einliegerwohnung und einer Büroeinheit. Jede Einheit hat einen separaten Eingang.
Alle verbauten Materialien, sowohl im Innen-, als auch im Außenbereich, genügen dem gehobenen Anspruch und sind speziell auf Gesundheitsverträglichkeit überprüft worden. Die Energiebilanz entspricht der eines Neubaus.
Besonderheit ist die abgeschirmte Elektoinstallation im gesamten Haus, ebenso wie die im Mörtelbett verlegten Quarzitböden im Innen- und Außenbereich.

Ausstattung

Momentane Raumaufteilung UG
(Entspricht nicht der Teilungserklärung)
Die beiden Wohnungen haben getrennte Eingänge und sind doch intern durch ein Treppenhaus verbunden.
Die untere Wohnung verfügt über einen separaten Bereich, welcher als Einliegerwohnung oder als Bürobereich genutzt werden kann.

Untere Wohneinheit:
Bestehend aus 5 Zimmern, 1 großen Küche mit Eßplatz und 2 Bädern, ist diese Wohnung in eine Büro/Gastbereich, einen Wohnbereich und einen separat abgeteilten Schlafbereich aufgeteilt.
Dem ca. 26 m² großen, zentralen Wohnraum ist die überdachte Terrasse vorgelagert, die einen direkten Zugang zum gepflegten Garten ermöglicht.
In der angrenzenden, großen Küche ist ausreichend Platz für einen integrierten Essplatz.
Der Schlaftrakt besteht aus 2 Räumen, Flur und 2 Badezimmern. In einem ist eine kleine Sauna integriert. Jeder Schlafraum hat direkten Zugang zum Garten.
Auf gleicher Eben befinden sich die Nebenräume wie Hausarbeitsraum, Waschküche und Keller mit eingerichteter Werkstatt.
Die gesamten Fußböden sind mit großformatigen, hochwertigen Quarzitplatten ausgelegt.
Die Fassade ist 2-schalig verklinkert, die Decken (kein Stahlbeton) bestehen aus Klinkern hochkant mit hochwertigen Holzunterdecken.
Ganz im Sinne der Energieausnutzung und des Wohlbefindens, besitzt das UG einen zusätzlichen Flaminokamin, welcher die Abwärme der Heizungsanlage zuführt und diese somit der Beheizung des gesamten Hauses zu Gute kommt.

Lage

Absolut bevorzugte Lage in einer kleinen Seitenstraße im Süden von Breckerfeld, am Rande des Stadtringes gelegen.
Das Zentrum ist in 7 min. fußläufig zu erreichen und somit alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Sowohl Grundschulen, als auch weiterführende Schulen sind in der Nähe. Gute Verkehrsanbindung zur A45, A43, A1.