Lieben Sie Bequemlichkeit, unberührte Natur, schöne Aussicht und Ruhe?
Mögen Sie einen großzügigen Grundriss mit viel Platz und wenig Treppen?
Haben Sie im Winter Lust auf einen gemütlichen Kaminabend mit Holzbefeuerung und offener Feuerstelle? Dann sollten Sie sich diese außergewöhnlich attraktive Immobilie auf jeden Fall ansehen. Eine geräumige Doppelgarage (vom Haus aus begehbar) und 2 Stellplätze runden den positiven Eindruck ab. Ihre Traumimmobilie wartet auf Sie.

Der rötlich verklinkerte Winkelbungalow mit den Außenmaßen ca. 16,00 m x 16,00 m x 9,24 m ist südlich ausgerichtet. Aufgrund der attraktiven Lage und der Größe des Grundstücks (ca. 942 qm) haben Sie bei schönem Wetter von morgens bis abends viel Sonne und Helligkeit. Der Terrassenbereich ist ca. 70 qm groß, der Balkon im Erdgeschoss ist ebenfalls großzügig bemessen (6,80 m  x  2,30 m = 15,64 qm).
Über eine Freitreppe vom Balkon erreicht man den teilweise überdachen Terrassen- und den Gartenbereich. Fast im gesamten Wohnbereich im Erdgeschoss wurde Echtholzparkett in Kombination mit hochwertigen Bodenfliesen verlegt.
Raumaufteilung und Ausstattung:
Erdgeschoss (ca. 152,65 qm Wohnfläche).
Anzahl Wohnräume: 5 + 1 Abstellraum.
1 Wohnzimmer mit Kamin ca. 46 qm südwestlich ausgerichtet, Zugang zu Balkon/Garten.
1 Küche ca. 14,40 qm + offener Zugang zum Essbereich ca. 16,12 qm.
1 Elternschlafzimmer ca. 14,53 qm.
2 Kinder- /Arbeits- /Gästezimmer ca. 12,77 qm + 10,17 qm
1 Bad mit Wanne, Dusche u. Fenster  ca. 9,91 qm.
1 Gäste-WC mit Fenster ca. 2,34 qm
1 Diele ca. 7,81
2 Flur(e) zur Treppe zum Untergeschoss ca. 6,90 qm und zur Terrasse ca. 12,49 qm
1 Balkon ca. 3,89 qm   ( 6,80 m  x  2,30 m = 15,64 qm x 0,25)
1 Abstellraum ca. 2,53 qm

Untergeschoss ca. 51,79 qm Wohnfläche + ca. 113 qm Nutzfläche + Terrasse ca. 70 qm.
Anzahl Wohnräume: 2 + 1 Bad
1 Hobbyraum ca. 32,44 qm
1 Arbeits-/Kinder-/Gästezimmer ca. 17,45 qm
1 Bad mit Dusche und Toilette ca. 3,50 qm
Anzahl Nutzräume: 6
1 Wasch-/Trockenraum ca. 29,34 qm
1 Vorratsraum ca. 10,37 qm
1 Gartengeräteraum ca. 8,18 qm
1 Heizungsraum (Ölheizung) ca. 5,14 qm
1 Tanklager (3 x 2.500 Litertanks = 7.500 Ltr.) ca. 9,00 qm
Diverse Flure ca. 15,58 qm
1 Doppelgarage  (ca. 5,37 m x 6,06 m = 34,10 qm

+ 1 Terrassenbereich mit Waschbetonplatten ca. 70 qm

Gesamtwohnfläche: ca. 204,44 qm
Gesamtnutzfläche:  ca. 183 qm
Die Geschosshöhe (Unter-/Erdgeschoss) beträgt jeweils 2,75 m.
Umbauter Raum: 1.153,40 cbm

Das Haus liegt in einer absolut bevorzugten, ruhigen Wohnlage in Witten-Bommern, direkt am Landschaftsschutzgebiet.  Im direkten Umfeld befinden sich gehobene Ein-/Zweifamilienhäuser mit schönen Gärten und kostenlosen Parkmöglichkeiten. Viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs und das Zentrum von Witten sind bequem per PKW in ca. 2-7 Minuten erreichbar. Gute Verkehrsanbindungen in alle Richtungen.
Das schöne, grüne Umfeld lädt zu Spaziergängen und längeren Wanderungen ein.

Meine Empfehlung:
Diese Immobilie befindet sich in einer der besten Lagen von Witten. Der attraktive, großzügige Grundriss in Kombination mit dem schönen, ruhigen Gartenbereich (in bevorzugter Südwestausrichtung) und der vom Haus aus begehbaren Doppelgarage lässt kaum noch Wünsche offen. Durch wenige, sinnvolle Renovierungs-/Modernisierungsmaßnahmen z.B. im Bad erschaffen Sie hier eine Topimmobilie von bleibendem Wert. Es ist äußerst selten, dass eine Immobilie dieser Kategorie zum Verkauf angeboten wird.
Grundrisse, Flächenberechnungen, Lagepläne etc. stelle ich Ihnen gerne auf Anfrage als PDF-Dokument zur Verfügung.

4,76% Käuferprovision inkl. gesetzlicher MWST.