Haus in Aldenhoven

Objektbeschreibung

Diese attraktive und gepflegte Doppelhaushälfte, Massivbau, Südwestlage, mit ca. 110 qm Wohnfläche, voll unterkellert mit wohnmäßig ausgebautem Untergeschoss liegt in bevorzugter, ruhiger Wohnlage in Aldenhoven nur ca. 16 km von der Kaiserstadt Aachen entfernt.  Das Objekt wurde regelmäßig für viel Geld modernisiert (u. a. neue Fenster u. Pflasterung) und erfüllt deshalb hohe Ansprüche.  Ein professionell angelegter, strukturierter Garten (bevorzugte Südwestausrichtung) mit Gartenhaus, eine Garage mit Überlänge (8,5 m) und 2 Stellplätze  komplettieren diese attraktive Immobilie.

Ausstattung

Erdgeschoss (ca. 55,66 qm)
– modernes Gäste-WC mit Fenster (helle Wandfliesen u. hellblaue Bodenfliesen (ca. 2,5 qm)
– geräumige, helle Einbauküche (friesischer Stil) blauweiß mit Markeneinbaugeräten von SIEMENS + AEG (ca. 11,33 qm)
– helles Wohn-/Esszimmer mit großer Fensterfront  und Echtholzparkett Buche Landhausdielen zur Gartenseite (ca. 33,5 qm)
-Zugang zur windgeschützten Terrasse ( Markise) und zum gepflegten, schön angelegten, ebenen Garten mit hochwertigem Gartenhaus. 3 strahlige, weiße Gartenleuchte und 2 weiße Betonfiguren. Das Grundstück ist komplett eingezäunt.

1. Obergeschoss ca. 55,68 qm
– helles Bad/WC mit Wanne und 3 Fenstern (ca. 6,4 qm)
– Elternschlafzimmer mit Balkonzugang ( hochwertige Insektenschutztür) und Gartenblick (ca. 18,33 qm)
– 1. Kinderzimmer zur Gartenseite (ca. 15,49 qm)
– 2. Kinderzimmer /Arbeitszimmer zur Straßenseite (ca. 10,53 qm.

ausbaufähiges Dachgeschoss (ca. 8 m x 8 m)
2 neuen Velux-Fenster, Kaminanschluss möglich. Dämmung im Dachgeschoss und Reinigung der Dachpfannen 2005.

Unter- /Kellergeschoss (ca. 55,68 qm)
– 1 geräumiger Hauswirtschaftsraum / Waschküche mit Dusche und Heizung
– 1 großer wohnmäßig ausgebauter, gefliester Raum (Bügel- oder Gästezimmer) mit Heizung
– 1 gefliester Heizungskeller
– 1 Vorratsraum
Diebstahlschutz im Untergeschoss durch Gittertüren.

Lagebeschreibung

Im direkten Umfeld befinden sich gehobene neuwertige Ein-/Zweifamilienhäuser mit schönen Gärten. Hier finden Sie bequem kostenlose Parkplätze direkt vor Ihrer Haustür.  Der Discounter NETTO, Bäcker, Frisör, Kindergarten, Grundschule, Schwimmhallenbad sind fußläufig gut erreichbar. Fast alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im ca. 4 km entfernten Baesweiler  bequem per PKW in ca. 10 Minuten erreichbar. Aldenhoven / Siersdorf liegt im Dreieck Aachen, Köln, Düsseldorf direkt an der A44.

Sonstiges

Zu dem Objekt gibt es ein Wertgutachten von April 2011. Der Sachwert (Bodenwert 63.580,- € + Bauwert 161.627,- €) der Immobilie beträgt ca. 225.200,- €.

Die Nutzfläche der Immobilie setzt sich zusammen aus
Untergeschoss ca. 55 qm, Dachgeschoss ca. 55 qm, Gartenhaus, ca. 10 qm, Garage ca. 30 qm,
Stellplätze ca. 30 qm = insgesamt 180 qm

Modernisierungsmaßnahmen:
– 2001 neues Gartenhaus           ca. 8.363 DM
– 2001 neue Kunststoff-Sprossenfenster,
im EG,weiß, abschließbar          ca. 5.530 DM
– 2001 neue Kunststofffenster,
im 1. OG und Flur, weiß,
Gartenseite                               ca. 11.400 DM
– 2001 neue Kunststofffenster, weiß, im 1. OG
Bad + Kinderzimmer 2,              ca.   8.872 DM
– 2001 neue Kunststofffenster,
in der Küche, weiß,                   ca.   2.506 DM
– 2001 neues weißes Sektionaltor mit
Fernbedienung                          ca.   4.106 DM
– 2001 neue Naturstein-Pflasterung der Stellfläche
vor der Garage                          ca. 18.154 DM
– 2001 neues Gäste-WC             ca. 12.000 DM
– 2005 2 neue Velux-Dachfenster ca. 1.886 €
– 2005 Dachreinigung mit Beschichtung und
Dachdämmung                          ca. 2.000 €
– 2008 neuer Buchenparkettboden
im Wohn- / Esszimmer               ca. 3.500 €

Der Bedarfsenergieausweis ist beauftragt.
Die Daten werden kurzfristig nachgereicht.

Provision

4,76% Käuferprovision inkl. gesetzlicher MWST.