Haus in Alsdorf

Objektbeschreibung

Dieses schöne, gepflegte, einseitig angebaute, verklinkerte Massivhaus, Südlage, mit ca. 175 qm Wohnfläche, voll unterkellert mit wohnmäßig ausgebautem Untergeschoss liegt in bevorzugter, ruhiger Wohnlage in Alsdorf nur ca. 13 km von der Kaiserstadt Aachen entfernt.  Das Objekt wurde regelmäßig modernisiert (u. a. Firstdachziegel Garagentor, Terrasse) und erfüllt deshalb hohe Ansprüche.  Ein professionell angelegter, strukturierter Garten (bevorzugte Südwestausrichtung), 1 Sauna, 1 Partykeller, 1 Garage mit Überlänge (8,5 m) und 1-2 Stellplätze  komplettieren diese attraktive Immobilie.

Ausstattung

Erdgeschoss:

Wohn- /Esszimmer (ca. 27,70 + 13,50 qm) mit Eichenparkettboden und Zugang zur Terrasse.

Küche (ca. 12,09 qm) mit Zugang zur Terrasse (mit schattenspendender Markise)

Gäste-WC mit Fenster.

Diele und Hauswirtschaftsraum (jeweils ca. 6 qm).

Über eine breite Mahagoni-Massivholztreppe mit Handlauf und Gitter erreicht man die 2 weiteren Geschosse.

1. Obergeschoss:

Elternschlafzimmer (ca. 22,14 qm), Kinder-/Arbeitszimmer 1 (ca. 19 qm),  Kinder-/Arbeitszimmer 2 (ca. 12 qm), jeweils mit direktem Zugang zum Balkon (9,00 m x 1,50 m = ca. 6,24 qm) Bad mit Wanne, Dusche, Bidet, 2 Waschbecken u. Fenster (ca. 6 qm), Gäste-WC mit Fenster (ca. 2,27 qm) Diele (ca. 6 qm).

2. Obergeschoss / Dachgeschoss:

1 großer, heller Raum und 1 kleinerer Raum (Südseite) mit Holz-Veluxfenster, 1 Bad mit Dusche u. Fenster, weiß gefliest, Diele (ca. 6 qm), 1 Abstellraum mit Dachfenster.

Die Wände sind massiv gemauert.

Untergeschoss / Kellergeschoss:

1 großer Kellerraum mit Sauna (für 3-4 Personen), Fenster u. Gartenzugang.

1 großer Kellerraum als Partyraum profimäßig ausgestattet mit Holztheke, Beleuchtung und Regalen. 1 Lagerraum mit Fenster. 1 Werkzeugkeller mit Fenster, hell gefliest.

1 Heizungskeller (Heizung Baujahr 1992) mit Fenster.

Das Haus ist fast überall mit Rollläden (elektrisch + Zeitschaltuhr) und weißen Thermopen-Kunststofffenstern ausgestattet.

Im EG u. 1. OG ist eine Gegensprechanlage installiert. Der Grundriss des Hauses ist sehr variabel. Der Garten wurde professionell und sehr geschmackvoll mit hochwertigen Gehölzen und Stauden (Azaleen, Rhododendren, Hortensien etc.) von einem Landschaftsarchitekten gestaltet.

Die Garage (Überlänge 8,50 m) wurde mit einem modernen Sektionaltor (mit Fernbedienung) ausgestattet. Im überdachten Hauseingang befindet sich auch eine Tür mit direktem Gartenzugang.

Lage

Im direkten Umfeld befinden sich gehobene neuwertige Ein-/Zweifamilienhäuser mit schönen Gärten. Ca. 1 km entfernt befinden sich die Discounter NETTO + LIDL sowie EDEKA, DM und andere Geschäfte. Fußläufig gut erreichbar sind Kindergarten (ca. 5 Min.) Grundschule, Realschule, Bushaltestelle, Sportplätze (ca. 10-15 Min.). Fast alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem per PKW in wenigen Minuten erreichbar. Alsdorf / Hoengen liegt im Dreieck Aachen, Köln, Düsseldorf nahe der A44.

Sonstiges

Der Energiewert des Hauses ist für das Baujahr ausgezeichnet. Grundrisse stellen wir Ihnen auf Wunsch gerne zur Verfügung.

Die Immobilie ist bestens geeignet für eine größere Familie, für Menschen die es schätzen, großzügig zu leben und für Selbständige, die Beruf und Familie miteinander verbinden möchten. Mich persönlich hat das großzügige Platzangebot und der wunderschön gepflegte, strukturierte Garten überzeugt.

Provision

4,76% Käuferprovision inkl. gesetzlicher MWST.