Verpassen Sie nicht die Chance Ihres Lebens! Für alle, die das Außergewöhnliche lieben. Die Eigentümer haben nach zuvor 2 Hauskäufen beim 3. Haus offenbar alles richtig gemacht. Die Erfahrung von 20 Jahre Hausbesitz haben die Eigentümer einfließen lassen, um zusammen mit ihrem innovativen Architekten eine alltagstaugliche Immobilie von bleibendem Wert zu schaffen. Viele nützliche, praktische Details, kombiniert mit edlen Materialien werden Ihr Leben positiv beeinflussen. Sie werden in der lebenswerten, attraktiven Stadt Hattingen kaum eine Immobilie finden, die so perfekt das Besondere betont, dabei den Geschmack der Allgemeinheit trifft, aber trotzdem einzigartig ist. Im Wohnbereich finden Sie großzügig geschnittene, lichtdurchflutete Räume, die eine Atmosphäre von Weite und Leichtigkeit vermitteln. Gönnen Sie sich dieses Filetstück. Es lohnt sich.

Ca. 402 qm Wohn-/Nutzfläche (mit Einliegerwohnung) bieten höchsten Wohngenuss in exklusiven Ambiente. Die beheizbare Doppelgarage (ca. 42 qm), Sauna mit Dusche und Toilette (ca. 23,00 qm) das Erdgeschoss (ca. 115 qm) mit offenem Kamin und Zugang zum Garten lassen keine Wünsche offen. Über eine großzügige Granittreppe erreichen Sie die 1. Etage (ca. 102 qm) mit dem geschmackvollen Elternschlafzimmer (ca. 20 qm) mit angrenzendem Ankleidebereich (ca. 9 qm). Vom Elternschlafzimmer haben Sie den direkten Zugang zum ca.22 qm großen Luxusbad mit Dusche, Wanne und Panoramafenstern. Ein Abstellraum im 1. OG sorgt für die Unterbringung von Reinigungsmitteln und ist über einen Wäschefallschacht mit dem ca. 50 qm großen Untergeschoss + ca. 73 qm großen Einliegerwohnung verbunden. Im Obergeschoss befinden sich 2 weitere Arbeits-/ Schlaf-/Kinderzimmer ca. 18 qm + 16 qm mit separatem Zugang zum Balkon ca. 3,38 qm. Direkt angrenzend ist ein weiteres Bad mit großer Dusche (ca. 6 qm). Zusammen mit dem Gäste-WC im Erdgeschoss sorgen die verschiedenen Sanitärbereiche für einen harmonischen Tagesablauf ohne Engpässe selbst bei einer großen Familie. Im Erdgeschoss ist ein weiterer, schöner heller Raum vorhanden, der als Büro oder als Gästezimmer genutzt werden kann. 6 Stellplätze, eine geräumige Doppelgarage, 2 separate Eingänge zur Einliegerwohnung, bzw. zum Haupthaus, hier hat jeder Bewohner genug Platz , um sich rundum wohl zu fühlen.

Bevorzugte Lage in einer kleinen Seitenstraße (Spielstraße) in Hattingen-Holthausen. Viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig oder per PKW in wenigen Minuten erreichbar. Sehr gute Verkehrsanbindungen nach Bochum, Essen, Wuppertal, Düsseldorf, Hagen und Dortmund.

Die attraktive Einliegerwohnung ist gut vermietet, kann jedoch auch selbstgenutzt werden. Ideal für Freiberufler und Selbständige!
Der Energieverbrauch dieses Hauses ist besonders niedrig. Er unterschreitet sogar deutlich die Mindestwerte der aktuellen Normung (EnEV 2009). 
Grundrisse und Ansichten sind als PDF-Datei vorhanden. Bei Bedarf stellen wir Ihnen gerne die Grundrisse und Pläne zur Verfügung.

Provision

4,76% Käuferprovision inkl. gesetzlicher MWST.