Wo Werte und Qualität noch etwas zählen

Objektbeschreibung

Die Eigentümer haben durch sinnvolle und aufwendige Renovierungen in den letzten Jahren eine geschmackvolle Immobilie voller Werte und Qualität geschaffen. Viele nützliche, praktische Details, kombiniert mit edlen Materialien werden Sie erfreuen. Entspannen Sie sich gerne im Whirlpool oder in der Sauna? Hier haben Sie Gelegenheit dazu. Haben Sie im Winter Lust auf einen gemütlichen Kaminabend mit Holzbefeuerung und offener Feuerstelle? Hier können Sie ihn genießen.
Sitzen Sie gerne bequem und ungestört auf Ihrem hellen und großzügigen Balkon oder im pflegeleicht gestalteten Garten und freuen sich über das gepflegte Ambiente? Dann sind Sie hier richtig.
Die Räumlichkeiten eignen sich hervorragend, um Wohnen und Arbeiten optimal miteinander zu verbinden. Der Souterrainbereich ist von außen zugänglich und wurde als Wohnbereich (Büro) ausgebaut.
1 Garage, 1 Abstellraum jeweils 25 qm und 2 Stellplätze komplettieren diese interessante TOP-Immobilie.

Ausstattung

Hauptinvestitionen der letzten Jahre.
Gesamtinvestionsvolumen ca. 240.000,– Euro
Die Einzelbeträge pro Renovierungsmaßnahme stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.
2000 vor dem Einzug wurde der Bodenbelag in Flur und Küche (heller Mamor) professionell abgeschliffen, versiegelt und poliert.
2000 Installation einer elektronischen Alarmanlage mit Polizeiruf. Anmerkung: Die Eingangstür ist mechanisch, elektronisch abschließbar und aufhebelgesichert.
2003 Neugestaltung des Gartens und der Terrasse durch einen Landschaftsarchitekten.
2008 Verlegung Vollholz-Parkett (Esche weiß, geölt, 140 € pro qm) im Erdgeschoss (Wohnzimmer) und im 1. OG außer im Bad.
2008 Neugestaltung des Gäste-WC (EG) und des Hauptbades im 1. OG. Das Badezimmer (mit afrikanischem Sandstein) wurde mit Whirlpool, Duft- /Regendusche, Stereo-Anlage und Dornbracht – Armaturen ausgestattet. Das Gäste-WC (mit indirekter Beleuchtung) erfüllt ebenfalls höchste Ansprüche.
2008 Neugestaltung des Balkons (10 x 3 m = 30 qm) Schiefer, Stahl, Glasböden und Edelstahlgeländer.
2008 Neue Überdachung im Eingangsbereich. 2011 Neupflasterung der Stellplätze.
2013 Neue Gasfußbodenheizung von VIESSMANN.
Weitere hochwertige Extras:
– offener Kamin im Wohnzimmer (EG) mit feuerfester Scheibe und Holzbefeuerung
– hochwertige Elektrik/Steckdosen, variable Deckenstrahler, dimmbare, indirekte Beleuchtung.
– elektrische Markise ca. 8 x 3,50 m im Erdgeschoss
– elektrische Rollläden aus Aluminium mit zentraler Zeitschaltuhr im EG + UG
– Türen (massiv, Esche, weiß)
– diverse, hochwertige Einbauschränke
– SIEMENS – Telefonanlage
– hochwertige Einbauküche im Erdgeschoss (Marke LEICHT, weiß mit SIEMENS – Markengeräten)
– hochwertige Einbauküche (Kitchenette) im Untergeschoss
– gemauerte Wendeltreppe Vollholz, schwarz lackiert mit exklusiven Handlauf vom EG ins 1.OG

Lagebeschreibung

Das Haus liegt in bevorzugter, verkehrsberuhigter Wohnlage in Witten-Rüdinghausen. Im direkten Umfeld befinden sich gehobene neuwertige Ein-/Zweifamilienhäuser mit schönen Gärten. Die Bushaltestelle und die Grundschule sind fußläufig ca. 1 Minute entfernt. Viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs und das Zentrum von Witten sind bequem per PKW in ca. 5 Minuten erreichbar. Sehr gute Verkehrsanbindungen in alle Richtungen (Bochum, Essen, Düsseldorf, Wuppertal, Hagen, Dortmund, Herdecke). Das Objekt liegt an der Stadtgrenze zu Dortmund. Zur Dortmunder Innenstadt sind es ca. 15 Autominuten.

Raumaufteilung

Erdgeschoss (Wohnfläche ca. 83,43 qm) Geräumiges Wohnzimmer (47 qm) mit Zugang zum Balkon (Südseite), Küche, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Eingangsbereich, Diele

1.OG / Dachgeschoss (Wohnfläche ca. 66,62 qm) Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Arbeits-/Kinderzimmer, Bad (mit Wanne, Dusche, Fenster), Diele Untergeschoss /Wohnfläche ca. 45,76 qm, + ca. 27,40 Nutzfläche

Untergeschoss Bereich 1 Einliegerwohnung (evtl. separater Eingang) Wohnfläche ca. 26,79 qm, Wohnraum, Kitchenette, Bad mit Dusche + kl. Fenster, + Fitnessraum ca. 18,97 qm
Untergeschoss Bereich 2 (Nutzfläche ca. 26,79 qm) Sauna, Heizung, Vorratsraum, Diele.
Wohnfläche EG, 1.OG, UG = ca. 195,81 qm
zuzüglich Loggia im EG = ca. 15,00 qm
zusätzlich Terrasse im UG = ca. 25,00 qm
Gesamtwohnfläche = ca. 235,81 qm
Vom Untergeschoss sind die Terrasse (ca. 50 qm, Südseite) und der Garten begehbar. Der Garten ist auch über einen kleinen Weg von der Hausvorderseite erreichbar.

Sonstiges

Der Garten- /Terrassen- /Balkonbereich ist von Fremden oder Nachbarn nicht einsehbar.
Der Abstand zur Nachbarbebauung beträgt ca. 10 Meter.
Meine Empfehlung:
Diese Immobilie wurde stetig sinnvoll und aufwendig optimiert. Der Pflegezustand und die Wertigkeit dieses Objektes sind exzellent.
Die Eigentümer dieses Hauses haben in den letzten Jahren aus einem hochwertigen Haus eine TOP-Immobilie geschaffen, die auch hohe Ansprüche erfüllt.
Dieses Haus können Sie bedenkenlos erwerben.
Für das Objekt wurde 2013 eine Immobilienbewertung durchgeführt. Der ermittelte durchschnittliche Marktwert betrug 562.000 €. Bei den gestiegenen Immobilienpreisen in den letzten 2 Jahren ist heute von einem höheren Marktwert (ca. + 3%) auszugehen. Der Energieausweis ist beauftragt. Die Zahlen werden in Kürze veröffentlicht.
Den Grundriss des Hauses stellen wir Ihnen gerne auf Nachfrage zur Verfügung.

Provision

4,76% Käuferprovision inkl. gesetzlicher MWST.