Hochwertiges, geräumiges Haus mit vielen Extras in ruhiger Wohnlage

Objektbeschreibung

Verbringen Sie doch einfach viele Monate Urlaub pro Jahr im eigenen Haus. Hier haben Sie die Möglichkeit dazu. Zum Beispiel am eigenen, beleuchteten Außenpool, oder auf der großen, windgeschützten Terrasse (ca. 12 qm) neben dem Gartenhaus. Haben Sie im Winter Lust auf einen gemütlichen Kaminabend mit Holzbefeuerung und offener Feuerstelle? Hier können Sie ihn genießen. Sitzen Sie gerne bequem im hellen und großzügigen Wintergarten und freuen sich über die schöne Aussicht? Dann sind Sie hier richtig.

Das 1980 erbaute, massive, voll unterkellerte und verklinkerte Reiheneckhaus bietet eine Wohn-/Nutzfläche von ca.  170 / 70 qm bei einer Grundstücksfläche von ca. 350 qm. Beeindruckend ist das große Wohn-/Esszimmer mit offenem Kamin und Wintergarten (ca. 50 qm) mit Blick auf den blau schimmernden, beleuchteten Außenpool (3,50 m x 7,25 m) und das großzügige Platzangebot des Hauses.

Das Objekt hat eine gute Wohnlage, liegt an einer verkehrsberuhigten Zone (Spielstraße) mit hochwertiger und individueller gewachsener Umgebungsbebauung. Direkt rechts vom Haus befinden sich die Garage und 2 Stellplätze. Ein schön bepflanzter Vorgarten rundet das positive Gesamtbild ab.

Ausstattung

Erdgeschoss
Im Erdgeschoss im Eingangsbereich links befindet sich das Gäste-WC (1,90 qm mit Fenster) und rechts davon die Küche (ca. 8,42 qm). Die Küche ist auf Maß eingebaut. Auf Wunsch kann sie ohne Mehrpreis übernommen werden. Über den Flur erreicht man das geräumige Wohn- / Esszimmer (ca. 50 qm) mit dem Wintergarten (Baujahr 2001 , Neupreis ca. 80.000,- DM, Baugenehmigung liegt vor). Der Wintergartenbereich (ca. 15 qm) wurde mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Geschmackvolle, hochwertige italienische Fliesen und massive Eichentüren betonen die Exklusivität dieser Immobilie. Vom Wohnzimmer aus hat man sowohl Kamin-  als auch Pool- und Terrassenblick. Der Außenpool ist bequem beheizbar über die zentrale Gasheizung im Keller des Hauses. Über das Wohnzimmer betritt man den schön gestalteten Garten. Hier könne Sie sich von der Sonne oder der Wärme verwöhnen lassen. Bei schönem Wetter haben Sie hier den ganzen Tag über Sonne. Im Preis inbegriffen sind auch die Kaminholzlagerungsmöglichkeiten samt Kaminholz und der massive mediterrane Holzkohle-Standgrill.
1. Obergeschoss:
Hier befindet sich das Elternschlafzimmer (ca. 15,26qm). Direkt gegenüber ist das Kinderzimmer 1 (ca. 10,57 qm) oder Ankleidezimmer bzw. Arbeitszimmer 1. Ebenfalls auf der Ebene erreicht man das Badezimmer (ca. 6,96 qm, mit Wanne und Fenster) und gegenüberliegend das Kinderzimmer 2 bzw. Gästezimmer oder Arbeitszimmer 2 (ca. 11,75 qm). Die Dusche mit Waschbecken und Fenster befindet sich in einem separaten Raum. Der Boden in 1. OG wurde mit Laminat in Buchendecor ausgelegt. Im Sanitärbereich wurden helle Fliesen verlegt.

2. Obergeschoss / Dachgeschoss
Im ausgebauten Dachgeschoss ist eine separate Wohneinheit mit einem gemütlichen, hellen Wohnraum, einem Schlafzimmer und einem Bad mit Dusche und Fenster entstanden. Der Boden in 2. OG wurde ebenfalls mit Laminat in Buchendecor ausgelegt. Im Sanitärbereich wurden wie im 1. OG helle Fliesen verlegt.
Das Haus besitzt eine Alarmanlage.

Lage

Das Haus liegt in guter, bevorzugter, verkehrsberuhigter Wohnlage in Witten-Ardey. Im direkten Umfeld befinden sich gehobene neuwertige Ein-/Zweifamilienhäuser mit schönen Gärten. Die Naherholungsgebiete Herrenholz, Buchenholz und das beheizte Freibad Witten-Annen sind direkt in der Nähe. Die Bushaltestellen (nach Witten-Zentrum /Herdecke) sind fußläufig nur ca. 2 Minuten von der Haustür entfernt. Viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs und das Zentrum von Witten sind bequem per PKW in ca. 5 Minuten erreichbar. Sehr gute Verkehrsanbindungen in alle Richtungen (Bochum, Essen, Düsseldorf, Hagen, Dortmund).

Sonstiges

Im Untergeschoss (ca. 55 qm Nutzfläche) befinden sich ein Hauswirtschaftsraum, ein Vorratskeller und ein erst vor ca. 3 Jahren voll renovierter, (braune Bodenfliesen) großer Raum, der zurzeit als Arbeitszimmer genutzt wird. Fast an jedem Heizkörper des Hauses sind Temperaturanzeiger mit Zeitschaltuhren angebracht. Diese sorgen für eine optimale Raumtemperatur und für geringen Energieverbrauch. Grundrisse stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage als PDF-Dokument per Email zur Verfügung.

Meine Empfehlung: Das Objekt ist bestens geeignet für Familien mit Kindern. Aber auch junge Paare ohne Kinder oder Ehepaare mittleren Alters werden die Bequemlichkeit, den Komfort und die Großzügigkeit des Objektes zu schätzen wissen. Die aktuell günstigen Bauzinsen ermöglichen eine optimale und attraktive Finanzierung für einen langen Zeitraum. Zurzeit ist es günstiger, in Eigentum zu investieren, als zur Miete zu wohnen. Verpassen Sie nicht die Chance auf ein besseres Leben!

Energiepass

Der Energiewert des Hauses beträgt 171,4 kWh

Provision

4,76% Käuferprovision inkl. gesetzlicher MWST.